淺談開奶店前有哪些需要注意的問題
現如今，開奶茶店已經成為不少加盟創業者的優選了。一夜之間，形形色色的奶茶店如雨后春筍般出現，造成了許多頭腦發熱的人盲目跟風
現如今，開奶茶店已經成為不少加盟創業者的優選了。一夜之間，形形色色的奶茶店如雨后春筍般出現，造成了許多頭腦發熱的人盲目跟風，經營奶茶店不是一件簡單的事情，不只是沖調牛奶這么簡單，經營一個能收效的店面，要考慮很多的成本在內，現在蜜逗小編說一說開店前需要注意的幾個問題，以便大家參考。
一、關于房租
有人認為租金才要多少錢。是的，一個月兩個月，租金是用不了多少錢，但長期下去，如果承受一個高價位租金，你會發現經營起來壓力十分大，賺的錢全部拿去交了房租。
有些人經營奶茶店，用接近一半的營業額交租金了，又有四分之一的營業額是用在原材料的成本，四分之一的營業額又是經營過程中的人工、工商稅務、水電費等成本，這樣基本上攤完了。但想想，還有加盟的折舊呢？因為過三五年這些加盟下去的硬件，裝修就玩完了，所以，千萬不要小看租金的壓力，別以為生意好了就行了。
建議：租金很好不要高于營業額的20％，很好是10-15％
二、關于合同
在與房東談判中，要注意以下問題：
1、租金成本的預估。（調查周圍店的大概租金，及自己可承受的租金，起碼談起來心中有底。）
2、租約很好是三年至五年，而不是一年一年簽。（而且頭三年一般不提升租金，第四年可以適當提升。如果是成熟期，提升的點應該是很小的，新區就難說，會相對高一些。）
3、與房東建立初步的合格關系。（提醒房東，好的店能提升他房子的價值，以穩定性與功能性抑制房東哄抬房租的念頭。）
4、如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時，可要求房租優惠。
5、談好附加條件。（主要一些基本設施的修復，了解清楚店面內現有的情況，談判，要求房東在出租前門面進行基本整修，或者要求房東承擔相應拆建費用。）
6、責任歸屬。（因天災、人禍等非我方責任導致無法營業時，要待店鋪重新裝修完畢才再計算租金。）
建議：簽訂正式協議前，一定要求到公安機關或政府機構了解預定店址的所有權人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關資料，核實情況屬實再簽訂合同。
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