海口西秀海灘土地再起糾紛 好百年等酒樓停業(yè)

　　2011年3月，海南省內(nèi)外諸多媒體均有報(bào)道的海口西秀海灘土地租賃糾紛案件，雖經(jīng)海口市秀英區(qū)人民法院及海口市中級(jí)人民法院審理并作出生效判決，但事情并未就此平息，如今再起波瀾。

　　近日，因該案被告海南雅克城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司、海口西秀海灘管理有限公司、海口好百年娛樂有限公司及海口西秀漁港海鮮酒樓等不服判決，向海南省人民檢察院申請(qǐng)抗訴。海南省人民檢察院經(jīng)審查后認(rèn)為該案判決在法律關(guān)系定性以及認(rèn)定事實(shí)和適用法律等方面存在一定錯(cuò)誤，依法向海南省高等人民法院提起抗訴，海南省高等人民法院現(xiàn)已決定提審該案。

　　海灘開發(fā)引起糾紛多家餐企受到牽連

　　據(jù)了解，1996年10月16日，雅克公司(原海口城市設(shè)計(jì)事務(wù)所)與海口帆船帆板訓(xùn)練基地簽訂《關(guān)于開發(fā)建設(shè)“海口帆船帆板訓(xùn)練基地旅游度假中心(北區(qū))”的合同》，約定由訓(xùn)練基地提供西秀海灘約77.68畝土地用于合作開發(fā)，并每年收取一定固定經(jīng)營。雅克公司則成立項(xiàng)目公司(即西秀海灘公司)負(fù)責(zé)全部項(xiàng)目的建設(shè)和管理。同時(shí)還約定，該合同不得轉(zhuǎn)讓，但允許乙方(即雅克公司)就某些項(xiàng)目或者地塊尋找合作伙伴。合作限定為30年。

　　合同簽訂后，西秀海灘公司對(duì)海灘進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營管理，還聘請(qǐng)了美國有名公司對(duì)西秀海灘項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，完成了帆船帆板訓(xùn)練基地一期、二期的建設(shè)。經(jīng)過10多年的發(fā)展，西秀海灘不僅成為享譽(yù)國內(nèi)外的帆船帆板訓(xùn)練基地，而且引進(jìn)了好百年海景酒樓、椰林海鮮、西秀漁港等餐飲企業(yè)，經(jīng)營得紅紅火火。

　　2010年，海口市為打造西海岸帶狀公園決定將訓(xùn)練基地西秀海灘資產(chǎn)整體劃歸海口假日海灘開發(fā)管理有限公司。同時(shí)，海口市文體局及訓(xùn)練基地與假日海灘公司簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定由假日海灘公司負(fù)責(zé)解決西秀海灘遺留的債權(quán)債務(wù)問題。同年9月份，假日海灘公司以雅克公司和西秀海灘公司沒有按照約定進(jìn)行訓(xùn)練基地建設(shè)、沒有支付固定經(jīng)營金和擅自改變土地用途等為由，將雅克公司、西秀公司、好百年海景酒樓等訴至海口市秀英區(qū)法院，要求解除該合同。

　　海口市秀英區(qū)法院審理后，認(rèn)定假日海灘公司基于債權(quán)轉(zhuǎn)讓和政府劃撥資產(chǎn)，承繼了訓(xùn)練基地的合同權(quán)利義務(wù)，認(rèn)定雅克公司和西秀海灘公司長期占用34.65畝土地而不交租金，以及認(rèn)定西秀海灘公司擅自租賃房屋給好百年海景酒樓等的行為無效，不受法律保護(hù)。并判決解除《關(guān)于開發(fā)建設(shè)“海口帆船帆板訓(xùn)練基地旅游度假中心(北區(qū))”的合同》，雅克公司和西秀海灘公司將34.65畝土地返還給假日海灘公司，好百年海景酒樓、西秀漁港等餐飲企業(yè)自行撤離經(jīng)營場(chǎng)所等。

　　被告不服一審判決提起上訴未能如愿

　　雅克公司、西秀海灘公司等被告均不服一審判決，認(rèn)為該案法律關(guān)系定性錯(cuò)誤、遺漏必要訴訟當(dāng)時(shí)人、認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律錯(cuò)誤及沒有維護(hù)餐飲企業(yè)的合法權(quán)益為由上訴至海口市中級(jí)人民法院，要求撤銷一審判決并駁回原告假日海灘公司的訴訟請(qǐng)求。海口中院審理后，基本上維持了秀英法院的一審事實(shí)認(rèn)定和判決。

　　海鮮酒樓受牽停業(yè)海灘景象一片蕭瑟

　　判決生效后，海口市秀英區(qū)人民法院接受假日海灘公司作出執(zhí)行裁定，要求好百年海景酒樓和西秀漁港等餐飲企業(yè)必須限期自行撤離經(jīng)營場(chǎng)所，否則將依法強(qiáng)制執(zhí)行。各家海鮮酒樓接到通知后，已經(jīng)自行拆除處理設(shè)施設(shè)備，撤離了經(jīng)營場(chǎng)所。

　　12月4日上午，記者在西秀海灘看到，往日熱鬧非凡、經(jīng)營紅火的海鮮酒樓早已人去樓空。而原先美麗的西秀海灘也由于無人管理，現(xiàn)如今也是垃圾遍地，一片蕭瑟。有些路過的游人還向記者打聽，西秀海灘原來的那幾家餐飲企業(yè)為什么忽然歇業(yè)了？他們還表示，現(xiàn)在在西海岸一帶已找不到一家既能嘗到海南特色海鮮，又能欣賞美麗海景的實(shí)惠海鮮餐廳了。

　　省檢察院提起抗訴省高院將提審該案

　　案件雖已生效，但雅克公司、西秀海灘公司等仍然不服，向海南省人民檢察院提出申訴。海南省人民檢察院經(jīng)審查后，認(rèn)為該案終審判決認(rèn)定合同關(guān)系定性錯(cuò)誤、事實(shí)認(rèn)定不清和法律適用錯(cuò)誤以及沒有維護(hù)好百年海鮮酒樓和西秀漁港等餐飲企業(yè)的合法權(quán)益等，于2012年9月29日向海南省高等人民法院提出抗訴。現(xiàn)海南省高等人民法院已經(jīng)依法受理，決定提審該案。同時(shí)，還裁定再審期間中止原判決的執(zhí)行。

　　得知省高院決定再審的消息后，該案幾位被告向南海網(wǎng)記者表示謹(jǐn)慎樂觀，他們說：“既看到了希望，但又害怕是空歡喜一場(chǎng)。”